一个气球在空中打转，下落时是轻飘飘的，但如果这个气球灌满了水，它便具备了庞大的势能，任何时候冲击力都巨大。
2月爆炸式回暖，市场彻底嗨了，而3月的前两周，市场则出现了波动，不再是全场齐飞，任何盘都不愁客。那么，什么地方仍然一路高歌？别急，先来看两组数据。其一：珠江新城，截止到3月12日，已经成交了58套，按照这个速度，或许又将刷新记录。水漫金山的资产荒，依旧清晰可见。
其二：南沙区府核心难得的改善新盘——星河东悦湾，3月第一周又卖了1.5亿。而且据悉，最近项目一整层大户型被横扫了，成交金额超2000万。
对高质资产的坚守，要么是目前的绝对核心，楼市信仰。要么，则有高成长型，经历过牛熊穿越的考验。
众所周知，去年是广州楼市的试金石。
市场深度调控，抗疫影响信心，各大项目使用浑身解数，但这并不妨碍有人脱颖而出。
比如：星河东悦湾，不降价，不内卷，更不恶意竞争，我只做我自己。
但这样真能卖得好？不妨看一组数据。
2022年南沙成交金额排行，项目是妥妥的冠军，领先第二名4亿多。或许有朋友诧异，星河东悦湾没有高调吆喝，也没有激进打法，为什么能卖得好？区政府、蕉门河、图书馆、地铁站……各种顶流配套，都在项目步行半径内。凭这一点，就秒掉全市90%的楼盘，所以，星河东悦湾是不愁卖的。项目负责人也跟房产君聊过，其自信让人印象深刻：
去年很大程度上，是信心困在疫情的套子里，随着管控放开，这层套子会彻底告破，而挤压的需求，就会喷薄而出。
所以我们看到，1月份过年，大家蜂拥出游，楼市尚未启动，但东悦湾却先发制人，卖了一个多亿。
春江水暖鸭先知啊。
而刚过去的2月，项目成交了150多套，金额达5个亿；另外截止至3月第一周，项目完成了全年近30%的业绩。房产君收到消息，星河东悦湾正计划涨价，感兴趣的朋友，可要抓紧了。
看到这里，相信很多朋友会问，星河东悦湾的热卖，是昙花一现，还是大势所趋？买入项目的，一半是自来客，或者是朋友推荐，过来看完就下定的。对他们来说，要不要买星河，无需中介推销，而是自身切身感受，或是对项目的信任。自从去年《南沙方案》发布以来，这个滨海新城，可谓蓄足了力气，准备一飞冲天。
近日，南沙发展格局也明确了，打造“海洋城、枢纽城、人民城、未来城”，为《南沙方案》提供战略指引和空间支撑。比如大学，给了国际排名前列的港科大，大疆科技就出自这里，含金量可见一斑。比如产业，火箭、芯片、自动驾驶、大装置等科创前沿，都放在了南沙，目前小马智行、吉利航天、中科宇航正在撸起袖子加油干。
比如制度，南沙拥有广州独一无二的双15%税率优惠；今年又提出，南沙要与中心城区，组成双核心区，发挥战略平台引领作用，地位不言而喻。比如商圈，建设粤港澳滨海型国际消费城区，南沙湾、明珠湾、蕉门河统统上榜。而南沙自己也是雄心万丈，今年的GDP目标增长10%，全市第一，承载广州乃至大湾区的想象力。
所以，南沙拥有炸裂能量，在这里逛上一圈，你能感受到城市成长的巨响。
星河东悦湾位于南沙心脏位置，而且是南沙销冠，你说有没有价值，有没有爆发力？因为，项目一出生，就注定不是单纯开发一个楼盘，而是运营城市，提升区域价值。更别说项目这样的，可以打造建面90多万㎡的大城，未来恐怕再难找到了。
这样一块土地，交给星河开发，南沙也是放心的。毕竟星河是懂南沙的，已经深度开发了多个项目。看到上面的效果图了吗，住宅、商业体、学校、站前广场，沿着水系而建，友好、开放、活力、舒展，这与南沙滨海城市的气质，完美契合。大城兑现年，优质教育，高端商业，三甲级医疗，全方位呈现。
其实，项目的执行力和交付力，早就肉眼可见。
很多项目收楼后，学校还没确定，但星河东悦湾早就宣布，公立的华南师范大学附属南沙小学，以及附属南沙幼儿园进驻。
而且，学校快速落地，去年华师附小已经开学了，华师附幼预计今年开学。
| 楼下就是华师附小/附幼（广州房产摄）
另外，项目步行范围内，还有华南师范大学附属中学，初高中一体，也已经开学了。这也意味着，星河东悦湾从幼儿园到高中，都是华师体系的优质教育。（注：以上学校，入读政策以教育局当年公布为准）
至于家长们最关心的——教育质量，不用担心，华师系的师资是有保障的。其主体是“华南师范大学”，团队及师资均由华师指派或遴选，华师系布局也遍布广州网红盘，备受好评。
发现上面的水岸广场了吧，这不只是滨水综合体，更是一个被政府寄予厚望的——国际人才港。
还记得今年2月6日通关后，梁振英率香港团来南沙么，这里就是考察点之一，地位不言而喻。
而与它一路之隔的，是项目的商业综合体——星河COCO Park。
在深圳，只要有COCO Park在，就是打卡胜地，城市中心，云集Tesla、古驰、Prada、Dior等国际大牌。
| 深圳福田COCO Park（图源官微）
目前，南沙星河COCO Park正在招商，预计年底开业。而那时候，南沙区府价值将得到跃升。
因为，星河COCO Park、水岸广场、南沙区政府三者之间，将构成紧密咬合的服务闭环，协同提升片区活力。
而在这个模式下，本身就是重要一环的星河东悦湾，妥妥是天赋之地。
高端商业、人才以及行政资源，重磅红利扎堆，购买力、注意力、资本都会不请自来。
而抢先一步买入项目的，也将抢饮“头啖汤”。
在这方面，星河东悦湾也是超越预期的，尤其是目前主推的三期产品——建面约180-207㎡四房，现场看过的朋友，是挪不动步子的。这是限量版的城市观景台，当你走进去，感官震撼；但你住进去，身心舒畅。比如，当你走进室内，蕉门河景观就会自然闯入眼帘，嗯，就是这个样子的：
而且，这里对蕉门河景观，是“无死角”占有，无论你是在客厅、阳台、次卧、主卧，都能观赏到蕉门河城市景观。不信？这是房产君实地感受板房后，回来做出的景观模拟。当然了，可延展的视野只是一部分，在这里，私密、交流、放松、平衡都做到了极致，用尺度敬畏人性。我们再看户型布局，很明显一点是，空间最大的有两个地方：一是LDKG大方厅，另一个则是超级主卧。其实，项目思考的是，家庭公共空间与男女主人私密空间之间的平衡。LDKG大方厅，尺度足够，有朋友来访，面子有了，轰趴、私宴什么，空间绰绰有余。比如，你可以不要电视和沙发，把方厅变成健身房，带着孩子们跳操；比如，可以挂上大大的投影幕布，布置环绕音响，享受巨幕漫威大片。超级主卧，明显的一点是，有足够的留白空间，让生活更加舒展。比如，你可以根据IMAX窗景风光，调换床头位置，想哪个角度观景，全由你决定。如此一来，每日清晨睁眼的第一刻，看到的都是自己想要的，这种体验无与伦比。又比如，整面超长衣柜，陈列式的设计，你可以尽情挑选钟爱的搭配。再比如，在超大卫浴，你可以躺在浴缸里，捧上一杯红酒，透过窗景，满屏蕉门河景观在眼前铺开，何等舒展。
再来看看建面约180㎡四房，同样的，南北对流、采光面多，只是基础打法。其实，面积段达到这个程度，空间感是不用过多细究的，值得考量的是，这个户型是不是“大而不实”。在这方面，约180㎡户型，细节值得点赞，来看看布局。如果说，你不习惯西厨，觉得没有必要，那么，你完全可以把西厨改为餐厅。餐厅那边呢，你可以加一个推拉门，改造成一个半开放的书房或电竞房，这样家的生活场景，更丰富了。而且，注意了，餐厅对应的是飘窗，所以哪怕是你改造了，也丝毫不影响室内的南北对流。另外，星河东悦湾三期，还有建面约127㎡4+1房，同时还有入户花园，很不可思议对不对？而且，户型空间感，同样足够舒展，看一张板房实拍图就清楚了。
强调一句，这个户型的灵动空间，是无遮挡，直面蕉门河景观的。房产君建议大家现场看看，感兴趣的就要抓紧了，毕竟，整个三期组团，约127㎡户型都不多。
另外，建面约140㎡南北对流四房，也可以重点关注，该户型空间可塑性很强，可通过拆墙，打造一个超大的方厅。
所以，如果你想分享，南沙城市生长的红利，把握星河东悦湾这样的天赋之地，现在就是极佳的布局时机。好了，如果想了解项目最新动态，就扫码进群吧。
↓↓ 欢迎扫码进群↓↓
如果群满，可扫码添加大嘴，手动邀请你进群。
↓↓ 欢迎扫码添加大嘴↓↓
项目地址：广州·南沙·蕉门地铁站旁
导航地址：
————房产君精彩服务———